https://q72hpy. mom

热点城市库存上升截至2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。张大伟认为，热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。“多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象，房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟预测。

房地产在明年应该还是会严格调控，但另一方面会加大保障房、廉租房的建设，解决人民群众基本的住房需求，防止高房价成为制约经济发展、制约城市进步的一个重要障碍。所以房地产投资的“躺着赚钱”的时代将结束，进入到分化的阶段，一些核心区域且有刚需的住房可能还会保持价格的稳定，甚至是再创新高；但是一些非刚需的地段、一些投机客比较多的地段的房价会出现比较大的调整，投资者要注意投资房地产中的一些风险。

整体来说，啤酒行业虽然不如白酒那么瞩目，但整体仍然还是一个相对不错的行业，尤其是在行业格局进入改善周期后，跟踪起来比较简单，拿着也不需要操太多的心。对于未来三年，甚至五年的投资框架，仍然是格局改善背景下的升级逻辑，行业需要跟踪的数据就是酒类的均价，公司要跟踪的数据就是产能利用率和毛利率数据。

大股东股票全部质押完毕、银行抽贷、股价连续跌停、评级下调，此时需要担心的显然不止华业资本，需要采取行动的还包括华业资本的投资者和债主。公开资料显示，国元证券外，华业资本大股东华业发展股票质押对象还有广东粤财信托，质押股份合计为1.6亿股； 9月28日，补充质押之前，国元证券持有的质押股份数量为1.2924亿股。国元证券虽然动手迅速，补充质押了1000多万股，相比华业资本的跌跌不休，可以说只是杯水车薪。

华业资本公告里一句“公司存量应收账款将面临部分或全部无法收回的风险”，足见事件的严重性。粤财信托、国元证券等踩雷城门失火，殃及池鱼。华业资本百亿应收账款面临无法收回风险，债主急了。民生银行行动可谓火速。10月9日晚间华业资本公告显示，民生银行北京分行已经向法院提起诉讼，要求华业资本立即偿还该行借款本金合计5.98亿元，并对华业资本抵押给民生银行的土地、房屋、股权享有优先受偿权。

从多层次资本市场建设的角度看，2004年的中小板、2009年创业板，再到2014年沪股通开通。而当前，五年一遇的资本市场政策友好期再次来临。在2018年底召开的中央经济工作会议中，将资本市场描述为“牵一发”而动全身。近期，相关部门也陆续出台了各种支持资本市场的政策， 2019年科创板将要推出，中小企业、民营企业的融资再设一平台，多层次资本市场将进一步完善，因此，在这样五年一遇的资本市场政策周期来临之时，我们认为，A股会从今年开启一轮新的上行周期。